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      21億!這個城市融創茂被司法拍賣!

      瀏覽次數:    時間:2023-12-27 14:20:12

        12月25日,據京東司法拍賣披露的信息,江蘇省無錫市萬達文化旅游城66(融創茂)在12月25日10時至12月26日10時公開拍賣,截至發稿時仍無人報名。標的物起拍價約21億元,評估價約29.15億元,以此來計算,此次起拍價是打了7.2折后進行拍賣。

        資料顯示,此次拍賣的標的物為無錫融創城投資有限公司名下坐落于江蘇省無錫市濱湖區緣溪道西側萬達文化旅游城66(融創茂)的不動產,房屋建筑面積為243768.67平方米;地表獨用土地使用權面積為98986.7平方米,地下獨用土地使用權面積為12386.4平方米。被執行人為無錫融創城投資有限公司。

      21億!這個城市融創茂被司法拍賣!(圖1)

        融創茂商業服務用房用于商業中心及樂園,商業中心-1層主要經營超市及小餐飲等,1-2層主要經營服裝、生活精品、娛樂等,3層主要經營餐廳及影城。樂園部分包括(雪世界、水世界、海世界),分布在-1-3層。其他用途房屋為設備間。

        除此之外,無錫融創茂的配套酒店也在12月7日在京東拍賣上掛牌進行拍賣,起拍價5.52億元,評估價約7.88億元,截至發稿時同樣無人報名。山東省濟南市中級人民法院將于2024年1月8日至2014年1月9日進行拍賣。

        無錫融創茂的前身是萬達的文化旅游城項目——萬達茂。2017年萬達面臨資金危機之時,萬達選擇將該項目出售給融創中國(,此后萬達茂更名為融創茂。2019年6月29日,無錫融創茂開業。

        目前,融創中國的境外重組已全面完成,債權人約百億美元的現有債務,將被置換為新票據、強制可轉換債券、可轉換債券、融創服務的股票,分別對價57億美元、27.5億美元、10億美元、7.75億美元。新票據、強制可轉換債券、可轉換債券3種產品11月21日在新交所上市。另外,占已發行融創服務(01516.HK)股份總數約14.7%的現有融創服務股份已轉讓至有關計劃債權人的賬下,作為部分重組對價以換取計劃債權人解除及免除相關現有債權申索合共775152782美元。在完成轉讓有關融創服務股份后,融創中國在融創服務股份的權益減少至約49.7%,而融創服務仍將為融創中國附屬公司。

        根據融創中國此前披露的信息,在融創中國境內外公開市場債務的全部重組完成之后,融創整體化解約900億元的債務風險。

        另外,融創中國披露的前11個月銷售情況顯示,11月份融創中國實現合同銷售金額約35億元,合同銷售面積約26.8萬平方米,合同銷售均價約13060元/平方米。

        截至2023年11月底,融創中國累計實現合同銷售金額約792.8億元,累計合同銷售面積約567.1萬平方米,合同銷售均價約13980元/平方米。

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        知情人士向記者表示,這意味著萬達成功出售了上海萬達瑞華酒店資產,出售后該酒店仍由萬達繼續管理,并保留萬達品牌,這意味著萬達在實施輕資產化過程中再下一城。

        “上海萬達瑞華酒店的新業主,背后是一家多元化、大型跨國公司,其充分認可萬達酒店管理公司,后期不排除將其自有的其他境內外酒店委托給萬達來管理?!鄙鲜鲋槿耸糠Q。

        記者從相關人士處獲悉,上海萬達瑞華酒店的接盤方是新加坡金鷹集團,這是一家以可再生資源開發為基礎的制造企業和清潔能源企業的綜合性集團。

        公開資料顯示,新加坡金鷹集團成立于1967年,創始人是生于印尼、祖籍福建莆田的華商陳江和。據福布斯發布的“2022印尼富豪榜”,陳江和以29億美元的財富位居該榜單第18名。

        陳江和與其率領的金鷹集團,是在20世紀90年代進入中國市場的。20多年以來,金鷹集團業務涉及林漿紙、棕櫚油、特種溶解木漿與纖維素纖維、能源開發等多個領域。

        而近幾年以來,其不斷加大在華投資,陳江和在接受媒體采訪時表示,目前公司在中國的累計投資已超過900億元,未來還會加大投資力度。

        對萬達來說,早在今年5月,萬達便計劃出售上海萬達瑞華酒店,歷經半年多時間,該資產出售成功。

        公開資料顯示,2021年9月,謀求在港上市的珠海萬達商管與珠海市國資委、騰訊、碧桂園、中信、螞蟻金服、招商局、華平投資、鄭裕彤家族等22家投資者簽訂了股份轉讓協議。其中,部分投資者與萬達商管簽署了對賭協議,按照協議,珠海萬達商管需在2023年底前完成上市,否則要向投資者以8%的年內部收益率支付股權回購款。

        目前,萬達方面已經回購了碧桂園持有的珠海萬達商管股權。12月14日,碧桂園發布出售事項公告稱,萬達方將回購其持有的珠海萬達商管1.79%股份,代價約30.685億元。

        2023年12月12日,萬達集團于官網宣布,太盟投資集團(PAG)與大連萬達商管集團共同宣布簽署新投資協議。太盟將聯合其他投資者,在其2021年的投資贖回期滿時,經大連萬達商管集團贖回后,對珠海萬達商管再投資。

        據悉,現有投資人于2021年8月對珠海萬達商管的投資額約為380億元人民幣,其中太盟的投資額約為28億美元(約合180億元人民幣),現有投資人在原投資安排中享有到期贖回權。

        按照新協議,大連萬達商管持股40%,為單一最大股東,太盟等數家現有及新進投資人股東參與投資,總計持股60%。

      21億!這個城市融創茂被司法拍賣!(圖2)

        12月25日, 在“第二支箭”項下新希望地產2023年度第三期中期票據成功發行,發行規模8億元,期限3年,票面利率3.9%,全場2.15倍,邊際10.5倍。

        本期票據募集資金將用于新希望地產項目建設等用途。今年以來,“第二支箭” 在新希望地產有息負債大幅下降的背景下逆勢而上,幫助企業拓寬債券融資渠道,持續助力新希望地產利用債務融資工具獲得低成本、長期限的新增融資。

        據悉,新希望地產先后共發行了3支合計金額26億元的中期票據, “第二支箭”支持規模已超過第一大貸款行的貸款余額。有力的支持了企業“保交樓、穩民生”,幫助新希望地產降低融資成本,改善債務結構。

        易居研究院研究總監嚴躍進對財聯社記者表示,企業“第二支箭”超過“第一支箭”規模,進一步說明“三支箭”各有側重。此外,“第二支箭”扮演了企業主流的新融資模式。

        財聯社記者獲悉,截至今年12月25日,“第二支箭”共為13家民營房地產企業累計發行38只合計361.68億元的債務融資工具提供增信服務。

        自2022年三季度末起,“第二支箭”對民營房地產企業的發債融資不斷發力,持續支持民營房地產企業發債融資?!暗诙Ъ背浞职l揮了債券市場公開透明、預期引導性強的優勢,釋放積極明確信號。支持暫時融資緊縮的房企解決現金流緊張問題,促進其恢復正常經營,有效遏制了民營房企債務風險持續暴露的勢頭。

        據了解,今年12月以來,“第二支箭”持續發力,已成功幫助新城控股、重慶龍湖、金輝集團、紅豆集團、長三角先進制造業等多家民營企業獲得融資支持。

        嚴躍進還認為,與其他“兩支箭”相比,“第二支箭”的突破性較強,能夠較快地為企業尋找新的融資模式,為新希望、龍湖等多家企業提供強力支持,體現了“第二支箭”政策工具的優勢。

        據悉,未來“第二支箭”將繼續深入貫徹黨中央、國務院關于金融支持民營經濟發展的決策部署,按照人民銀行和交易商協會相關工作推進要求,強化“第二支箭”落地成果,為民營企業提供可靠、高效、便捷的金融服務,助力民營企業公開市場融資,實現平穩、健康、高質量發展。

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